移民政策
【白城】新冠疫情之下新加坡楼市趋势总体向好，透明度指数排名全球第14，外籍人士如何在新购房？
2020-07-13
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全球房地产透明度指数是由房地产服务公司仲量联行(JLL)和领盛投资管理公司(LaSalle Investment Management)联合发布。数据显示，新加坡在全球99个国家和地区的163个城市中排名第14，相比上次的排名第15，上升了一个名次。
在房地产科技领域蓬勃发展，以及房地产公司加强企业社会责任的推动下，亚太区域房地产市场透明度稳步提升。新加坡房地产市场的透明度在亚太排名第三，仅次于澳大利亚和新西兰。
不过，按照这项指数的定义，新加坡不算是“高透明度”市场。只有榜上首十个市场是被归类为“高透明度”，新加坡、日本、马来西亚、韩国、中国北京等23个市场被列为“透明”。另外三个组别包括“半透明”、“低透明度”和“不透明”。
新加坡房市趋势总体向好
新加坡房市评分较好的领域包括市场基本面和可持续发展等。作为许多房地产科技公司的区域枢纽，新加坡在采纳和推动房地产科技方面也有不错表现。仲量联行东南亚总裁傅司克(Chris Fossick)指出，新加坡的市场数据质量与深度名列前10，反映出该行业的成熟度。
“在亚洲成熟经济体中，新加坡的市场透明度向来名列前茅，并且在过去几年取得长足进步。这得归功于新加坡作为房地产科技公司区域枢纽的领先地位，以及政府在可持续发展举措的努力。”
仲量联行资本市场研究部主管则指出，新冠病毒肆虐之际，房地产透明度对全球投资者起着重要作用，有助于吸引他们共400亿美元(558亿新元)的房地产投资 ，尽管疫情对商业房地产投资带来影响，该资产类别投资整体趋势依然上扬。
主管表示：“随着投资者准备在本区域配置更多资产，透明度变得越来越重要，实施强有力的监管框架也将成为吸引投资的关键。”
新加坡房市趋势总体向好
新加坡政治稳定、经济持续增长、空气好治安好、社会安全、食品安全、教育水平世界认可，所以新加坡是许多外国人置业和投资的首选。
不少外国人甚至想利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板。实际上，在新加坡买房不等于移民，因为房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。虽说买房并不等于移民，不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板。
新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)
年龄45周岁以上
在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
在新加坡购买医疗保险
可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。
其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买。在新加坡，约78%的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。
外国投资者可以购买的房产
外国投资者的选择一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅以及圣淘沙岛的升涛湾别墅(但不能购买地皮)。
1、二手组屋
有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。
2、私人公寓
是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。只需买家私或者做简单装修就可以直接入住。
3、分层地契有地住宅
是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。
4、升涛湾别墅
升涛湾别墅是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。
各位读者需要注意的是，所有人在新加坡买房都需缴付买家印花税，税款是根据单位市价作计算。单位市价愈高，税款愈高。不管大家是否新加坡国民，购买任何类型的房子，都要缴付印花税，税率是1%至4%不等。
买家印花税计算方法如下：
房产购买价格我市场价格(取两者之间较高者)在$180,000以内在部分，税率按1%计算，$180,000至$360,000之间的部分，税率按2%计算，超过$360,000的部分税率按3%计算。若成交价高于$1,000,000超过$360,000的部分税率是按4%计算。
并且，还需要付额外买家印花税，额外买方印花税(Additional Buyer Stamp Duty，简称ABSD)是新加坡政府为抑制房价上涨而采取的反投机措施。于2018年7月6日进行最新一轮的修订，ABSD将由购买或收购住宅物业(包括住宅用地)的人士支付，外国人或企业不管买几套房产，额外买方印花税都是20%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。
购房注意事项
买房投资对很多人来说都是人生大事， 所以一定认真考虑自己购房的目的，用途等。在新加坡买房无论是投资还是自住，买房前都有必要做好准备功课。把自己对房屋的要求跟房产经济解释得越清晰，买房过程越快捷。
防止西晒
外国人可能对新加坡的地理环境不太熟悉，在新加坡买房一定要考虑新加坡的地理气候。新加坡的地理纬度很低，处于北纬1度，可以说基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高温，而太阳也是南北半球各晒半年。所以在新加坡，如果选到一个西晒的房子，那就等着一年四季做“桑拿”吧，而且这样的房子即便日后想要转手都是难上加难。
避免顶层房屋
和上一个原因差不多，新加坡太热，因此顶层的房子一年四季都会闷热，虽然有些买房人想要好的视野，喜欢站得高看得远，但即便现在科技先进的隔热层，也难以将顶层的温度降下来，还是安安稳稳买一个中低层的房子比较好。
了解项目整体框架
在新加坡买房时，买房人最好要对项目的整体的框架有仔细的了解，也许一些看起来位置不错的房屋，最后却在旁边建了个垃圾站、电房等设施。而一些喜欢安静的买房人，最好是将房子选在远离主干道的地区。
交通教育等设施要关注
现在不管在哪买房，交通都是一个需要考虑的重要因素，虽然新加坡面积不大，交通状况总体较好，但仍然要避免容易堵车的区域。同时，考虑到子女上学问题，需要注意附近的学校入学名额是否有限，自己是否符合学校的入学资格等。
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