狮城生活

【巴音郭楞蒙古自治州】新加坡热门小学周边私宅单位今年第二季转售数量明显减少

2020-08-10

34131

　　尽管顶着靠近名校的光环，但受冠病疫情影响，新加坡热门小学周边的私宅转售单位数量，今年第二季明显减少。

　　新加坡小一报名正如火如荼地进行中。新加坡房地产联合交易网(SRX)根据今年第二季的私宅数据进行统计，发现周边私宅价格最昂贵的10所小学当中，第二季的转售量，总数仅有701个，比去年同期的1945个少了约60%。这些非有地私宅分布在学校两公里范围内。

　　在这10所小学中，有七所小学附近的私宅转售价上扬，增幅介于0.3%至22.9%。其中，转售价最高的小学是康达小学(Cantonment Primary School)，中位尺价为2273元。

　　如果以学校一公里范围内来看，热门小学周边的私宅转售量更少。相较于去年第二季的462个单位，今年仅有169个，跌幅高达63%。由于学校一公里范围内的转售量不多，有关转售价的数据有限，或许不具代表性。

新加坡热门小学周边私宅单位今年第二季转售数量明显减少

　　周边私宅价格最贵20小学转售量都大幅下降　

受访分析师说，周边私宅价格和小学位置相关性强，热门小学附近私宅一般较受欢迎。不过，今年的情况较特殊，潜在买家在病毒阻断期间不得参观房子，以致私宅转售市场惨淡。

　　橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清说：“优良学校周边的房地产一般需求较高，往往可以取得价格溢价。人们买这些房地产，可能是希望凭着靠近学校的优先条件，有更大机会报读好学校。”

　　孙燕清留意到，周边私宅价格最昂贵的20所小学，转售量都大幅度下降。这可能是受疫情、宏观环境不稳定，以及病毒阻断措施影响。

　　新加坡4月7日实行长达八周的病毒阻断措施，6月19日进入解封第二阶段，让潜在买家实地看房。

　　新加坡小一报名分为七个阶段，在每年7月至8月进行。由于2014年诞生的公民宝宝超过3万3000个，比2013年的超过3万1000个来得多，今年小一报名比去年更踊跃。不过，即便小一报名竞争更激烈，但热门小学周边的私宅转售销量不见上升。

　　合登房产集团(Huttons)研究主管李思德指出，房价及距离热门小学有多近存在正面相关性，但除此之外，还有很多其他因素，例如屋龄、周围有新项目推出或其他刚建成的私宅，以致推高转售价。

　　根据教育部制定的小一入学报名程序，报读人数如果超过学额，居住在学校一公里范围内的孩童有优先权;接着是住家在学校一至两公里的孩童;最后才轮到住在学校两公里外的孩童。

　　ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，私宅的价格上涨，不一定与附近学校的名气有关。例如，圣婴女校(客乐)一公里范围内的转售价相当高，尺价为2074元。其中一个原因可能是周边推出了大型新项目南峰雅苑(Avenue South Residence)，而不是因靠近名校。此外，由于该地区第二季仅有一项交易，因此不具代表性。

　　若想了解新加坡留学费用、大二去新加坡留学以及申请新加坡留学流程等问题都可以在线咨询我们哦!